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| Blog - 017642 |
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| Blog - Notas |
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| Punta del Este, refugio de ocio y negocio |
| La costa uruguaya ofrece rincones de playas casi vírgenes y
atractivas posibilidades de inversión inmobiliaria en viviendas de lujo. |
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Saltar a la otra punta del mundo no resulta tan difícil cuando el
destino es un lugar apacible, todavía sin explotar por el rodillo inmobiliario y donde el tiempo
parece transcurrir más lentamente. En el espacio en que el Río de la Plata se funde con el
océano Atlántico, Uruguay es refugio habitual para argentinos apresurados y, cada vez más, para
europeos que buscan su lugar en el mundo, soltando lastre de todo aquello de lo que reniegan los
habitantes de las grandes ciudades, del ruido y del hormigón.
Uruguay bien puede ser un lugar desde el que poner tierra de por medio y en el que no faltan
españoles que han arribado como hicieran hace un siglo tantos miles de canarios, gallegos o
asturianos atraídos por las posibilidades de una tierra muy próxima a la entonces próspera
Argentina y muy escasamente poblada. Ahora la historia se repite, aunque en una versión muy
diferente, la de ciudadanos de economías holgadas con un objetivo algo menos emprendedor y más
residencial e inversor. El español es el europeo que más vivienda está comprando en los últimos
tiempos en Punta del Este, durante décadas lugar de veraneo del argentino acaudalado, que
buscaba en sus playas el glamour y el prestigio social de la lejana Costa Azul francesa.
La población de Punta del Este es el lugar del bullicio y de las playas repletas en temporada
alta, justo ahora que comienza el verano austral. Una auténtica avalancha de turistas -Punta
del Este y alrededores alcanzan en temporada alta alrededor del medio millón de habitantes,
sobre una población total del país de poco más de tres millones de personas- llega para pasar
el fin de año a esta zona de Uruguay, en que la costa se abre al Océano Atlántico. Pero a poca
distancia de los rascacielos que bordean las costas de Punta del Este -y que llegan a recordar
por momentos a una especie de Benidorm remozado, de apartamentos de lujo-, las zonas colindantes
ofrecen un espacio de playas de dunas, casi vírgenes, vegetación y lagunas interiores de agua
dulce mucho más plácidas.
Gracias a un favorable tipo de cambio de divisa -un euro equivale a unos 33 pesos uruguayos- y a
un precio de la tierra mucho más barato que en España, el inversor puede hacerse con un terreno
de 10.000 metros cuadrados por unos 250.000 dólares (174.000 euros), sobre los que construir una
casa con un coste de entre 1.200 y 1.500 dólares el metro cuadrado (835 y 1.050 euros). En
definitiva, un inversor español puede hacerse con una amplia propiedad en el campo uruguayo y
cerca del mar por un mínimo de 300.000 euros, según explican los directivos de Destino Punta del
Este, una organización creada este año por constructores y gestores inmobiliarios con el
objetivo de impulsar el desarrollo residencial y turístico de la zona.
Las grúas forman parte del paisaje de Punta del Este, donde hay en la actualidad más de 4.000
viviendas en construcción. Pero no se trata de pisos o apartamentos de playa al más puro estilo
levantino, con un carácter funcional y pensados para estancias cortas. La oferta inmobiliaria
de Punta del Este no está precisamente al alcance del latinoamericano de a pie sino de bolsillos
pudientes.
Algunas de las promociones ahora en construcción en las dos principales playas de esta localidad
-la Brava, abierta al océano, y la Mansa, de aguas tranquilas- oscilan entre alrededor de 700.000
dólares (490.000 euros) por apartamentos de más de trescientos metros cuadrados hasta los 7,5
millones de dólares (5,2 millones de euros) que cuesta uno de los áticos de 1.600 metros
cuadrados del complejo residencial Aqua, el primer proyecto en su tierra del arquitecto uruguayo
Rafael Viñoly y premio al proyecto internacional más atractivo en el último Salón Inmobiliario
de Madrid. Con tales precios, ni que decir que los servicios comunitarios incluyen la limpieza
de la vivienda o el traslado de la sombrilla a la playa.
Pero más allá de las promociones más exclusivas, la oferta inmobiliaria de la zona resulta más
barata que la europea en términos absolutos y relativos. En Europa, el suelo supone el 60% del
coste de una promoción inmobiliaria, un porcentaje que se rebaja al 45% en Buenos Aires y al 20%
en Punta del Este, de acuerdo con datos de la inmobiliaria argentina Covello, una de las más
activas de la zona.
El rebajado precio del suelo es uno de los motivos que animó a Vicente García, un ex ejecutivo
de banca, natural de Alcoy (Alicante), a asentarse en Punta del Este y poner en marcha un
ambicioso proyecto residencial con la construcción de 220 viviendas de lujo, diseñadas por
prestigiosos arquitectos latinoamericanos como el uruguayo Carlos Ott y ubicadas sobre un cerro
con vistas al mar. Tendrán un coste de entre medio millón y un millón de dólares y han
conseguido atraer para su puesta en marcha a inversores estadounidenses y árabes. Los
petrodólares asoman también por Punta del Este.
Este proyecto, bautizado como Latitud Sur, será uno de los primeros ejemplos en la zona de
macrourbanización, una versión inmobiliaria de sobra conocida en la costa española pero que aún
no ha calado en exceso en el litoral uruguayo, más habituado por ahora a las construcciones en
altura de Punta del Este o a las residencias individuales de amplios espacios.
La costa que rodea a la bulliciosa Punta del Este puede presumir de un cuidado equilibrio entre
cemento y vegetación, que podría verse sin embargo amenazado por un voraz desarrollo
urbanístico. Las autoridades locales de Maldonado, el departamento en que se enclava Punta del
Este, y los constructores y promotores inmobiliarios de la zona aseguran huir de 'los errores
que se han cometido en España' y dar prioridad a un turismo sostenible, respetuoso con el medio
ambiente y que prime la calidad de vida. Pero reconocen también la importancia que el turismo
y la construcción tienen sobre el desarrollo económico del país, tal y como sucede en España,
un espejo en el que afirman mirarse para lo bueno y también para lo malo. Su referencia más
admirada es la localidad gaditana de Sotogrande, de modo que el golf también va a ocupar un
lugar destacado en el desarrollo de un turismo de calidad en la zona de Punta del Este, que
ahora cuenta con sólo tres campos.
El debate sobre un desarrollo urbanístico sostenible es reciente en Uruguay y ha llegado tarde
para evitar la construcción de algunas viviendas a pie de playa y de edificios de casi treinta
pisos. La ley marca ahora que no se pueda construir a menos de 150 metros de distancia de la
costa y que los edificios alcancen un máximo de 17 pisos en la zona de Punta del Este, la más
edificada.
Pero basta con alejarse un poco de Punta del Este para ver cómo se relaja la fiebre constructora.
A veinte kilómetros de distancia se halla la localidad de José Ignacio, un refugio para los que
huyen del mundanal ruido. Un poco más hacia el interior está el lugar que eligió el catalán
Javier Bell para emprender un nuevo proyecto de vida, dejando atrás un puesto de responsabilidad
en una multinacional. Como muchos otros, descubrió el litoral uruguayo viniendo desde Buenos
Aires y decidió comprar una chacra marítima, la típica finca rústica de la zona, y quedarse.
Algunos años después ha abierto una ciudada casa rural de cuatro habitaciones, llamada la Posta
del Vignet, desde la que se contempla el mar. Las vistas son similares a las que debe de
disfrutar durante sus vacaciones la cantante Shakira, vecina de la Posta, y una de las
estrellas internacionales que contribuyen con sus propiedades a alimentar el glamour al que
aspira la zona. Así, en las inmediaciones de José Ignacio también han recalado el cantante
Julio Iglesias, Naomi Campbell o Ralph Lauren.
En las playas menos bulliciosas de Punta del Este se puede montar a caballo en temporada baja y
el sol se hunde en el mar con los mismos colores que a este lado del océano. Pero tras doce
horas de avión, la perspectiva cambia y las horas pasan más despacio.
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| Fuente: Nuria Salobral (27-12-2007) - Diario CincoDias - España |
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